ירידה של 18 אחוז בעסקאות דיור

ירידה של 18 אחוז בעסקאות דיור

פורסם בתאריך: 07/10/2014 00:00

---

מנתונים שמפרסם משרד הבינוי והשיכון עולה כי  בחודשים ינואר–אוגוסט 2014 בוצעו כ- 62,430 עסקות בדירות.

נתונים אלה מצביעים על ירידה של כ-18 אחוז בעסקאות דיור, לעומת תקופה מקבילה אשתקד.
 
 


במשרד מבקשים לציין כי הירידה העיקרית  (כ-19 אחוז) היא בדירות יד שנייה, בעוד שבמכירת ורכישת דירות חדשות מדובר בירידה  של 14 אחוז.
 
 
עוד מציינים במשרד כי הירידה בביצוע עסקות בולטת החל מחודש אפריל (13 אחוז פחות, לעומת חודשים קודמים) והושפעה מהמתנת הרוכשים להחלת תוכנית מע"מ 0, לאור הצהרות על כוונות הממשלה להפעיל תכניות עם הטבות לרוכשי דירות חדשות.
ברבעון הראשון של שנת 2014, לפני פרסום תכניות מע"מ ומחיר מטרה, נרשמה יציבות במחירי הדירות תוך כדי שינויים קלים בהשוואה לרבעון מקביל אשתקד. ברבעון זה מציינים במשרד חלה ירידה ריאלית של 2 אחוז במחירן הממוצע של הדירות החדשות, ובדירות יד שנייה לא חל שינוי.

מהנתונים עולה כי בשנת 2013 בוצעו 114,490 עסקות, המהווים גידול של 12 אחוז, בהשוואה לשנה קודמת (בה בוצעו 102,665 עסקות), מדובר בהיקף עסקות ברמה הגבוהה ביותר מאז 1997. הגידול בסוף השנה הושפע במיוחד מהקדמת ביצוע עסקות עקב החלת שינויים במס שבח בראשית 2014, וכן ברכישה מוגברת של דירות חדשות שנכללו במבצעי סיוע.
 
בחודשים ינואר  עד אוגוסט 2014 נמכרו ברמלה 91 דירות, ירידה של 5 אחוז, לעומת עסקאות בשנת 2013, בהקף של  330 דירות.
 
אולם בחודשים ינואר עד אוגוסט 2014 עמד שיעור העסקאות בדירות חדשות (ללא בנייה עצמית) על 25 אחוז, ואילו ברבעון השני של 2014 (חודשים אפריל – אוגוסט) ירד משקל רוכשי דירות חדשות ל-24 אחוז בלבד, עקב המתנה כאמור להפעלת תכניות סיוע חדשות על ידי הממשלה 
 
בחודשים ינואר עד אוגוסט 2014 נמכרו כ-2,550 דירות, שנבנו ביוזמת משרד הבינוי והשיכון, מדובר בירידה של 45 אחוז לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
 
במשרד מציינים כי נרשמה ירידה חדה במחוזות גליל ודרום, המאופיינים בדירות חדשות זולות יחסית, שלגביהן יישום מבצעי הסיוע שעליהם הכריזה הממשלה עשוי לחסוך לרוכשים פוטנציאליים תשלום ניכר. מאז אפריל, לאחר הפרסום על תכניות הסיוע, ירד היקף הרכישות ל-275 דירות בחודש לעומת 392 ברבעון הראשון של השנה ומהווים ירידה של 23 אחוז.



בשנת 2013 נמכרו כ-6,615 דירות ביוזמה זו, גידול של כ-4 אחוז בהשוואה לשנה קודמת, וגבוה יחסית למכירות במסגרת זו בעשור האחרון. ב-2013 בוצעו עוד 3,040 עסקות במסגרת מכירת דירות לעמותות ולקבוצות רכישה. 



על פי נתוני השכר הממוצע שפירסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ולפי עיבודים שעושה משרד הבינוי והשיכון למחירי דירות - מספר המשכורות הנדרשות לשכיר ישראלי לרכישת דירה ממוצעת הגיע ברבעון השני של שנת 2014 ל-139 משכורות חודשיות, לעומת 135 משכורות ברבעון מקביל אשתקד, ובהשוואה ל-103 משכורות בשנת 2008.
 

עבור רכישת דירה חדשה בת 4 חדרים נדרשו 157 משכורות, לעומת 137 משכורות ברבעון מקביל אשתקד.



משנת 2005 ועד הרבעון השני של 2014 עלו מחירי הדירות ב-54%, לעומת זאת, השכר הריאלי עלה ב-8% בלבד.  
 

מעיריית רמלה נמסר כי: "מגמת הביקוש לדיור ברמלה נמשכת. משרד הבינוי והשיכון קבע באמצעות האגף למידע וניתוח כלכלי, כי רמלה רשמה ברבעון השני של השנה עלייה של 10.8% בביקוש לדירות חדשות ויד שנייה, בעוד שהממוצע הארצי עומד על 4.4% .   

  
מעיון נתוני משרד הבינוי והשיכון עולה, כי למרות תוכנית האוצר למע"מ אפס והציפייה להורדת מחירי הדירות נמשכת העלייה במחירי הדירות. רוכשי דירות בהם זוגות צעירים רבים ומשפרי דיור ממרכז הארץ ממשיכים להצביע ברגליים וקובעים את ביתם ברמלה. שכונות חדשות ומודרניות שהוקמו ברחבי העיר, (שכונת האומנים, גינדי, פארק צפון ועוד) הפכו למבוקשות בהתמדה לאורך השנים האחרונות.            
                                                                   
ראש עיריית רמלה יואל לביא, ציין כי מגמת הביקוש לדיור בעיר מבורכת. לביא הדגיש, כי מעבר למיקומה האטרקטיבי של רמלה במרכזה של המדינה בצמוד, לצירי תחבורה ראשיים (כבישים: 44, 40, 6, 1 ו-431), "נבנות ברמלה שכונות מודרניות מהיפות והירוקות בארץ, עם תשתית מפותחת של סל שירותים איכותי ומגוון ומערכת חינוך איכותית שזכתה השנה לפרס החינוך הארצי ועוד".                                                                                        
לביא הוסיף, כי הביקוש לדיור ברמלה מהווה למעשה הבעת אמון בעיר ובמערכת העירונית הפועלת במקצועיות וזוכה להכרה והערכה רבה הן מצד אנשי מקצוע במשרדי הממשלה השונים והן בקרב גופים פיננסיים. לביא: "פרס החינוך לרבות השקעות נכונות שהעירייה מבצעת בשאר תחומי החיים: תרבות, רווחה, ספורט, ושירותים לתושב, מהווים עדות להכרה שרמלה זוכה לה.  רק באחרונה אישרה סוכנות הדירוג מעלות   s & p את האג"ח של עיריית רמלה על רמתו הגבוה של AA . זוהי עדות מוצקה ליציבות הכלכלית של עיריית רמלה".                                                                                                                       
מנכ"ל העירייה עופר תודר ציין, כי רמלה נמצאת בתנופת פיתוח גדולה וכי בהתאם לתוכנית החומש שקבע ראש העיר יואל לביא, מקדמת העירייה תוכנית להתחדשות עירונית-תוכנית מתאר כוללת בינוי-פינוי לחידוש פניהן של השכונות הוותיקות ברמלה אשר נכנסת בימים אלה להילוך גבוה. בנוסף על פי תוכניות הפיתוח העירוניות ייבנו בשנים הקרובות למעלה     מ-5000 יח"ד בשכונות חדשות בהם רמלה מערב –חוד החנית של התכנון העירוני והבנייה המודרנית תוך שילוב חכם של מגורים, פנאי, לימודים ותעסוקה ועוד.                                                                                                                
יש לציין, כי בכוונת העירייה להשתלב בהסכמי הגג תוכנית אותה מקדמת הממשלה בשיתוף משרד השיכון והבינוי ומינהל מקרקעי ישראל, לבניית 100 אלף יחידות דיור באופן שייתנו מענה לצורכי החברה בישראל במטרה להעניק פתרונות דיור תוך צמצום הסבסוד העירוני לבנייה החדשה בעיר".