שכונה חדשה ל- 1845 משפחות נבנית בימים אלה במודיעין
שני גופים בעלי ניסיון פורה ומוצלח בבניה, חברו יחדיו כדי להתמודד ולזכות במכרז של רמ"י להקמת שכונה חדשה בה יתגוררו 1845 משפחות. בשכונה ייבנה גם מרכז מסחרי כשהוא נושק משני צידיו לפארק מקסים.
פורסם בתאריך:
העיר מודיעין ממשיכה למשוך את תשומת ליבם של יזמים וקבלנים רבים עם פרסומו של מכרז מר 2/2019 בשכונת "נופים" הנבנית בימים אלו, במסגרתו מציעה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), קרקע בייעוד תעסוקה ומסחר. על הקרקע המדוברת עתיד לקום מרכז מסחרי שכונתי אשר נושק לפארק ירוק משני צידיו באופן המקשר בין צד אחד של השכונה לצידה השני. בשכונה עתידות להתגורר 1845 משפחות. המרכז המתוכנן יכלול עשרות חנויות בגדלים שונים וקומת חניה חופשית לרווחת הלקוחות.
בין הגורמים השונים המתעתדים להגיש הצעה לרכישת הקרקע, ישנה קבוצת רכישה מסקרנת העונה לשם "נופים סנטר". קבוצת הרכישה הוקמה על ידי שלושה מארגנים בעלי ניסיון רב בתחום אשר חברו יחדיו לצורך ייזום הפרויקט:
חברת אילן שם טוב ארגון ניהול ויזמות בנדל"ן בע"מ וחברת נס נחלת בנימין יזמות בנדל"ן בע"מ ומר אשר נדיבי. חברת אילן שם טוב ארגון ניהול ויזמות בנדל"ן בע"מ, באמצעות עו"ד אילן שם טוב, שם מוכר בתחום הנדל"ן בעיר מודיעין, ארגן את אחת מקבוצות הרכישה הגדולות במודיעין בשנים האחרונות על מגרש 105 במע"ר עליו נבנה בימים אלה בניין בשטח כולל של 10,400 מ"ר בתמהיל משרדים ומסחר. בנוסף ארגן עו"ד אילן שם טוב, קבוצות רכישה נוספות ברחבי הארץ והוא בעל משרד עו"ד מצליח בתחום המקרקעין בעיר.
חברת נס נחלת בנימין יזמות בנדל"ן בע"מ, בה שותפים עו"ד נועם מאור ומר אשר נדיבי. עו"ד נועם מאור פעיל בתחום הנדל"ן זה עשור, ברזומה שלו ניתן למצוא בין היתר, ארגון קבוצת רכישה בתל אביב והקמת קניון ופארק מים במזרח אירופה בשטח כולל של 24,000 מ"ר שבנייתו נסתיימה לפני כשנתיים.
התמונות- צילומי הדמיה ע"י אדריכל פאבלו אלטמן
מר אשר נדיבי, איש נדל"ן ותיק, מתגורר בעיר מודיעין זה 15 שנים, עוסק בתיווך ושיווק קבוצת רכישה, נדיבי שיווק בהצלחה מאות יחידות דיור בעיר עבור קבלנים וקבוצות רכישה, נדיבי מומחה בתיווך מסחרי והוא אחראי להעברת פעילותן של חברות רבות ומוכרות במודיעין לרבות חברות קמעונאות גדולות.
מארגני הקבוצה שכרו את שירותיו של אדריכל פאבלו אלטמן ממשרד אלטמן אדריכלים אשר תכנן עבורם את המבנה המרשים בקווים נקיים ומודרניים, אשר מאפיינים אותו. אלטמן, אדריכל מוכר, מנוסה ומוערך תכנן בהצלחה מספר מבנים בעיר מודיעין ביניהם מגרש 104 עבור חברת "דונה" ומגרש 105 במע"ר מודיעין וכן מגרש נוסף ב"ישפרו סנטר". לדעת המארגנים, פעולות הרגולטור להעלאת מס הרכישה על דירה שניה ואילך ל 8% מהשקל הראשון, גרמה למשקיעים רבים לחפש אלטרנטיבה להשקעה בתחום הנדל"ן בסביבת מיסוי נמוכה, אותה מצאו בנכסים מסחריים בהם שיעור המיסוי ברכישה עומד על 6% בלבד. המארגנים מספרים כי רבים מהקונים רכשו חנויות לצורך השכרה וקבלת תשואה על כספם בעתיד, תשואה המוערכת במחירי שוק ריאליים בכ- 8%. המארגנים מדווחים על קצב מכירות מצוין והם צופים כי עד למועד סגירת המכרז ביום 21/3/2019 המכירות יעמדו על 100%.
